このマニュアルを読まないで
不動産投資を始めると
後悔することになると思うのですが・・・。
実践的理系ファイナンシャルプランナーが責任編集！
安全確実にはじめの一歩を踏み出すための
ちゃんとした不動産投資マニュアル
やっと登場です。
不動産投資、アパート・マンション投資に興味がある！
働かなくても収入がはいる仕組みをつくりたい！
本も買った、セミナーにも出かけてみた。 でも、まだ、収益物件を手にしていないあなた。 なぜでしょう。 それは、これまでの書籍が、いずれも一般的に書かれていて
一番肝心な部分が抜けているからなのです。
具体的に今日からどうやって物件を探して、
どんな基準で優良物件を選び出すのか。
そして、一部の悪徳不動産業者の手口に引っかからずに
堂々と契約交渉をすすめるのにはどうするのか。
どうやったらリスクを最小限におさえ、
銀行の融資も簡単につけてもらえるのか。 素人投資家が心の中に抱える不安や疑問に、
一つ一つ手順を踏んで具体的に応えてくれるような
マニュアルがなかったからなのです。 お待たせしました。 今日から早速、はじめの一歩を踏み出しませんか？
不動産投資素人のあなたが、
不況時でもしっかり採算が取れるような優良物件を見つけ出し、
売主との値段交渉も自信を持ってできるようになる
そんなマニュアルをお届けします。 |
こんにちは。ＬＢＣ（ライフ＆ビジネスクリエイト研究所）の篠田です。ファイナンシャルプランナーとして、サラリーマンや主婦、自営業者の方々に対して、ライフプランの設計、投資アドバイスをさせていただいております。
実のところ、最近、多くの方から不動産投資の相談を受けるようになりました。ファイナンシャルプランナーの視点から、不動産投資の利点と危険性についてお答えしてまいりました。そしてその一方で、少しでもクライアント様により実践的なアドバイスをしたいと願い、世の中に出ている数多くの不動産投資のノウハウ本、雑誌を読み、セミナーにも参加して、徹底的に研究してまいりました。
そして、はたと氣づきました。これから不動産投資を始めようとする素人にとって、今、世に出ている情報だけでは、最初の一歩を自信を持って踏み出すことができないのではないだろかと。
例えば、「私はこうして不動産投資で成功した！」という本も、一時の勇気を与えてくれますが、さあ自分の場合は明日からまず何をするべきか、詳しく教えてはくれません。
「自己資金を一円も使わないで、不動産投資ができます。」という本も、夢を与えてくれますが、「でもなあ、自分にはちょっと無理だよなあ。」と、なかなか踏み切れません。
これから不動産投資を始めようとする時、細かい点まで手とり足とり教えてくれるような、体系的にまとめられた実践マニュアルというものが世の中にはほとんどなかったのです。
不動産投資を行う場合、ファイナンシャルリテラシー（お金に対する知恵、常識、考え方等）がとても重要です。そして、巷に出ている書籍をファイナンシャルプランニングの視点から見てみると、「ああ、素人がこの本に書かれていることを、そのまま実行したら、とんでもないことになりかねないなあ。」と思うことが多いのです。
特に私が心配しているのは、「自己資金ゼロで不動産投資」という風潮です。この考え方はとても魅力的で、まさに不動産投資の醍醐味です。それなりに勉強し、ファイナンシャルリテラシーの高い人が実行する場合には、大きな成果を出します。しかし、素人が表面的なことだけを文字通りに解釈して、全額借入で物件を購入してしまったために、収益どころか、赤字経営に転落してしまう例も決して少なくないのです。
ＬＢＣでは、不動産投資について書籍、参考書はもとより、成功者から直接聞くなどして、ノウハウ・知識を蓄えて行きました。そして、税金、金融、個人のライフプランニングといったファイナンシャルプランナーが得意とする分野からの視点を加えて、素人が確実に成功できる不動産投資のためのマニュアル作りを進めて参りました。
そして、あることに氣づき、確信しました。
「家庭も仕事も持っているサラリーマンの場合、まず最初の投資を確実に成功させることが第一だ。そのためには、少なくともいくつかの守るべき鉄則のようなものがある。」
そして、初心者が安全確実に不動産投資を成功させるために必要となるポイントを 、
いくつかの鉄則という形でまとめてみたのです。
さらに、ＬＢＣでは、お届けするマニュアルが、単なる「机上の空論」となってはいけないことを痛感していましたので、実際に、この鉄則に忠実に従って、数ある物件の中から、超優良物件を選び出し、融資を取り付けて、実際に取得したのです。
そしてその物件は今、表面利回り13.5％、年間家賃収入600万円という高収益をもたらしてくれています。
（下の写真が実際の物件です。）
これは私が実際にプロの不動産投資家の方とお話しした時の記録です。
Ｙ氏 「最近のアパート投資ブームは異常だね。」 アパート・マンションを何十棟も所有しているＹさんはぼやきました。 Ｙ氏 「プロでもちょっとためらうような競売物件を、このごろは素人さんが高い値で落札している。会社員や学校の先生、お医者さんとか、数年前までは不動産取引と無縁だった人たちが多くなってきたね。ローンを組んで、陳腐な物件をあんな値段で買って、どうやって儲けを出すんだろう。危なっかしいなあ。」 私 「たしかに、低金利で、老後の年金も危なくなってきましたから、『不動産で安定的な副収入を』とかいう、ノウハウ本も増えまし たねえ。」 Ｙ氏 「どうでもいいけどさあ、あと数年であの素人さんたち、どうかなっちゃうんじゃないの。知らないよ。」 私 「不動産は、失敗すると大きな痛手ですからね。」 Ｙ氏 「そういやあ、この前も、うちで売りに出した物件にすぐに買い手が３人もついたけど、聞いてみたらみんなサラリーマンだっ て。それで最初に買い付け証明出した人と契約をはじめたら、長いこと待たされて、結局、『ローンが借りられませんでしたので、キャンセルさせて下さい。』だって。ちゃんと考えてやってくんないと、いい迷惑だよ。」 私 「ブームに踊らされて準備もせずに軽い気持ちでやっているんでしょうね。」 Ｙ氏 「ところで、あんた、この前うちから買った物件、どうなった？」 私 「おかげさまで、順調です。」 Ｙ氏 「確かにあれは、見た目にはわかりにくいけど、お買い得物件だね。良く見つけたね。ずいぶん探してたんだろう。」 私 「いえいえ、私は不動産が本業ではありませんから、それほど物件探しに時間をかけられません。物件を選び出す条件を絞り込んで、ただじっと待ち続けていましたから、それほど大変ではなかったです。条件に当てはまった物件は、手作りの計算ソフトでシミュレーションして、すぐに収益性をはじいたのです。シミュレーションで『優良』となった物件だけを見に行って、最終チェックをしたら、その場で買い付け証明を出させてもらいました。それがあの物件なのです。」 Ｙ氏 「買い付けも早かったけど、融資もすぐについたね。」 私 「ええ、もともと、ある条件を満たした物件なら、融資がつきやすいということがわかっていたんですよ。」 Ｙ氏 「どんな条件なの。」 私 「実はですね・・・。かくかく、しかじか・・・。それでシミュレーションは○○と××を考慮に入れて、収益還元法を使って表計算で・・・。」 Ｙ氏 「うーん、なるほど。俺達は長年の経験で物件を選ぶけど、確かに素人さんが始めるには、その選び方が一番安全確実だろうな。すごいね。これ誰に聞いたの？」 |
プロの不動産投資家も驚くほどのちゃんとした投資法なのです。
ファイナンシャルプランナーとしての知識と、本物の不動産投資成功者からのノウハウを凝縮し、さらに理系の緻密な計算によって確認したからこそ、自信を持ってお薦めできるマニュアルです。
今回我々は、
実際に経験することによりその有効性を実証した
細かいノウハウを詳しくまとめ、
さらに成功のための１０の鉄則を加え、
わかりやすいマニュアルの形に完成いたしました。
それが、
サラリーマンのための
不動産投資必携マニュアル
「正統派実践不動産投資術」
です。
このマニュアルを使えば、不動産投資が初めてでも、簡単に優良物件を見分けられ、銀行から簡単にローンもつき、確実に不労所得を生み出すことが可能になるのです。
今回、このマニュアルを、本気で不動産投資をやるという方にだけ、特別にお届けしたいと思っています。
実際に、このマニュアルを読まれた方からの喜びの声を、ほんの一部ご紹介いたします。
| | びっくりしました | 他の類似教材に比べて値段が安いので、軽い気持ちで申し込みましたが、内容にびっくりしています。すごく具体的で、参考資料もたくさん載せていただいているし、参考ウェブサイトのURLが多いのも大変参考になります。
特に、土地・建物価格の推算での、路線価の出し方は、大変勉強になりました。細かいところまで、段取りを教えていただき、とっても、儲かったと思っています。
初めてでもわかる不動産投資、という15000円のＤＶＤを購入しても、よくわからなかったことが、このマニュアルで大変よくわかりました。
あとは実践で、経験をつむことが有益かも。これまでの他の教材は、たいていアバウトで、こんなにこと細かく実践的なことには書かれていないと思います。
とにかくとてもためになりました。ありがとうございました。
| | 有田 静子 様 （東京都多摩市） |
| | ありがとうございました | 実は私も最初の一歩がどうしても踏み出せなく
躊躇しておりましたが、全てにおいて納得させられました。
いや、納得しました。
ポイントをおさえれば、リスクを小さく出来るのですね。
色々なサイトの紹介もあり非常に役に立つ情報でした。何冊も本を読むより、おいしいとこどりで非常に良く出来てます。ありがとうございました。
今後はこの鉄則を守り何とか最初の一歩を早い段階で
踏み出せるように頑張りたいと思います。 | | 井上 耕治 様 （大阪府） |
| | 夢中になって読みました はじめまして、私はアパート投資に興味があり今回購入させて頂きました。
会社から帰って寝る前にダウンロードして読み始めて夢中になって最後まで一気に読んでしまいました。
以前からアパート投資をしてみたいと思っていたのですが、何を基準に考えて見ていけば判らずただ闇雲にネットで物件を漁っておりました。巷のうわさで、自己資金なしでフルローンで物件を買うことができると聞いて、「へえ、そんなことができるのかあ。そりゃあいいなあ。」と漠然と考えていました。
今回このマニュアルを読ませて頂き、大変ショックを受けました。まさに目からうろこです。
不動産投資は金額が大きいので、失敗した場合、取り返しの付かない事になるわけで。。。
これからはこのマニュアルで学んだ「鉄則」に従って物件を探して行きたいと思います。
また、今まで満室に近い物件ばかりを探し、空室リスクも甘めに見てしまいがちでした。
でも、物件の将来性を判断するためのシミュレーションのやり方を教えていただき、大変心強く感じました。
シミュレーションソフトがいただけるとのこと。これも楽しみです。
この価格でこれだけしっかりした読み応えのあるマニュアルを大変有難う御座います。
| | 佐藤 慶介 様 （千葉県柏市） |
|
不動産投資が盛んになるにつれ、いろいろな人が、いろいろなことを言っています。
あなたもいくつか聞いたことがあるかもしれません。
中には、「自己資金ゼロで不動産で儲けよう」というような趣旨のノウハウも出ています。
でも、あなたが、家族や今の生活を大切に思えば思うほど、不動産投資という、なじみのない、そしてなんとなくダーティーなイメージのある投資に手を出しにくくなってしまうのではないでしょうか。
それでもなんとか、やってみようと思い立ったとき、次に突き当たる壁は、どうやって、優良な、確実に利益の上がる物件を見つければよいのかわからない、ということですよね。
物件を数多くあたればよいという人もいますが、普段仕事に追いかけられている身では、数多くの物件をじっくり見て回る時間もとりにくい。そうこうしているうちに、時間が過ぎて行く。
最初の一歩がなかなか踏み出せないのです。
今回、御紹介するマニュアルは、実際に物件購入までを実践し、成功した不動産投資のノウハウを、特に初心者がはじめの一歩を踏み出しやすいように、ステップバイステップで詳しく説明しています。
マニュアルはとてもわかりやすく書かれています。特別な知識や経験は必要ありません。
わずかな鉄則を守れば、初心者のあなたも成功できるのです。
マニュアルで公開するノウハウの一部をご紹介しましょう。
| >> | 初心者投資家でも確実に利益をだせる物件の選び方とは？
|
| >> | 「こんなはずではなかった！」と言うことにならないために守るべき１０の鉄則！！！
|
| >> | 「この不動産投資は絶対儲かりますよ。」という不動産営業マンのウソ！
|
| >> | 長い将来にわたって確実に家賃収入が見込める優良エリアはどうやって見つけるのか。
|
| >> | 忙しいサラリーマンでも、わずかな時間で、不動産を見極める目を養う方法はこれだ。
|
| >> | その物件は買ってもよいのか？ 収益性を考えた、数値に基づく物件選定シミュレーションのやり方を詳しく解説。
|
| >> | 銀行はあなたと物件のどこを見て融資を判断するのか。融資申し込みの時にはここがポイントだ！
|
| >> | 不良物件を満室優良物件に見せかける悪徳不動産業者の手口とは？
|
| >> | 現地調査で見逃してはいけない重要チェックポイントはこれだ。
|
| >> | いざと言うときにびびらない、不動産投資の心構えとは？ |
このマニュアルがあれば、不動産投資が初めてでも安心です。
むしろ逆に、このマニュアルを読まずに、物件選びに多くの時間を浪費し、迷いに迷ったあげくに、大きなリスクを背負うことは、あなたの望むところではないはずです。
マニュアルを読んでいただいた方々からのメッセージです。
| | もっと早く知っていればよかった | 篠田さん、マニュアル、ありがとうございました。いままでずいぶん回り道をした思いです。こんなに細かく一から教えてくれるマニュアルがあったなんて。マニュアルを手にしたその日から、早速物件選びを始めました。仕事から遅く帰ってきて、寝る前のわずかな時間で物件選定の目を養うことから始めています。ターゲットエリアも決めて、物件の選定条件も決めました。始めて２週間なので、まだ、物件にめぐり合ってはいませんが、これからどんなお宝物件にめぐり合うのか、楽しみです。 | 相原 芳彰 様 （千葉市） |
| | 新たな視点 | これまで私が考えていたものとは違う視点が随所に含まれていて大変参考になりました。特に、鉄則１０の「準備は細心に、決断は大胆に」は、まさにその通りだと思いました。いろいろなシミュレーションをすればするほど、リスクがはっきりして、決断ができなくなるからです。結局最後は、やるか、やらないかなのですね。 | | 大塚 寛之 様 （投資ソフト開発センター） |
| | 一歩を踏み出しました！ | アパート、買いました。自分は収入が安定しない自営業なので、銀行の融資が受けにくいかと思っていましたが、あっさり通ってしまいました。ほんの数ヶ月前まで、どうしようか、といろいろ迷っていたときのことがウソのようです。自分にとっては、まず第一歩が踏み出せたことがとても大きいことだと思っています。現在２つ目の物件を選定中です。 | | 神田 正司 様 （愛知県北名古屋市） |
|
| | 未だかつて、ここまで具体的で実務的なものはなかった | どうも有難うございました。
不動産投資にはとても興味があり、実は来年１棟目のアパートを建築します。これに続いていずれは２棟目、３棟目と広げて行きたいと思っていた矢先にたまたまこのマニュアルを見つけました。
とても具体的で参考になりました。
実例をまじえての説明がわかりやくてよかったです。
サラリーマン大家本を色々読んで知識だけは付いたつもりに
なってましたが、ここまで実務的というか細かい手順は無かったように思います。ぜひこのマニュアルを参考にしながら、次に続けたいと思ってます。
本当に有難うございました。
| | Ｔ.Ｍ． 様 （茨城県） |
| | 驚くばかりの情報量です | 買った直後にパラパラと見たときはその中身の濃さ、情報量の豊富さに気づきませんでしたが、年末仕事が一段落してゆっくり拝見させていただくと、その内容の的確さ、参考ＵＲＬ情報の多さにびっくりいたしました。
特に１４ページの人口推移予測や持ち家比率、それから２０ページの投資用物件検索サイト一覧など、どのようにこれだけの情報を集めたのかと、驚くばかりです。
他に購入した何点かの不動産関係の書物より、ずっと参考になりました。
ただ、わたしは最近新築の投資物件を購入したばかりで、まさにマニュアルに書かれていた失敗例を絵に描いたような状態なのだということも痛感している状態でへこんでます（ああ）。また内容をしっかりと読み込み、同じ失敗は２度としないよう、参考にさせてもらいます。
また参考になるような商品を販売されるときには、必ず教えてくださいね。よろしくお願いします。 | Ｍ．Ｏ． 様 （大阪府） |
| | 行動する勇気をもらいました 私は現在、普通の会社員をしています。 以前からアパート経営のことは非常に関心を持っており、 できたらいいなと思っているだけで、 このように勉強するための一歩を踏み出したことはありませんでした。 篠田さんの文章は何か惹かれるものがあり、購入しましたが、 本当に初心者の私でも、言葉がわかりやすく、 また気をつけなければいけないことや、重要ポイントが明確で、 真剣に目標に向けて行動していこうという気持ちになりました。 理想としては、分譲のマンションを購入し、どなたかに貸すことで賃料収入を得、それでローン返済をして、いずれ自分の住まいにできたらと考えています。 | | Ｙ．Ｋ． 様 （東京都） |
|
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